Rad za moj grad

Uvod:

Stanovanje je osnovno ljudsko pravo i predstavlja temelj svakog društva. U modernom vremenu, kada se sve brže menja, pristup kvalitetnom stanovanju postaje ključni faktor za stabilnost i prosperitet svake zajednice. Nikšić, kao jedan od najvećih gradova u Crnoj Gori, suočava se s izazovima koji su karakteristični za mnoge urbane sredine.

Trenutna situacija:

Mnogi građani Nikšića suočavaju se s izazovima prilikom sticanja vlastitog stana. Evo nekoliko ključnih tačaka koje karakterišu trenutnu situaciju:

1. Visoke cijene nekretnina: U poslednjih nekoliko godina, cijene nekretnina u Nikšiću su značajno porasle. Ovo je rezultiralo time da mnogi građani, posebno mlađe generacije, teško dolaze do svog prvog stana.
2. Skupi stambeni krediti: Banke nude stambene kredite s visokim kamatnim stopama. Osim što su ovi krediti skupi, često su i uslovi kreditiranja nepovoljni za korisnike. Građani su primorani da se zaduže na duge staze, što značajno opterećuje njihov mjesečni budžet.
3. Nedostatak kvalitetnih stambenih jedinica: Zbog stalnog odliva stanovništva u Nikšiću se gradi veoma malo, a često se radi o nekvalitetnoj gradnji u kojoj je poštovanje građevinskih standarda vrlo upitno. Građani su zbog toga primorani da dodatno ulažu u adaptaciju i renoviranje stanova,a o sigurnosti takve stanogradnje u slučaju prirodnih nepogoda je izlišno govoriti.
4. Monopol na tržištu: Mali broj građevinskih kompanija dominira tržištem, što smanjuje konkurenciju i drži cijene visokim. Te firme često su povezane sa političkim partijama koje im omogućavaju povoljne uslove za gradnju uz nepoštovanje standarda gradnje vezano za zelene površine i parking prostor oko zgrade kao i brojne druge propuste.
5. Nedostatak urbanističkog planiranja: Urbanističko planiranje često nije u korak s realnim potrebama građana. Nedostaju zelene površine, parking mjesta i infrastrukturni objekti koji bi poboljšali kvalitet života u stambenim naseljima, što je često i posledica inherentne korupcije u lokalnoj samoupravi.
6. Problemi s hipotekama: Mnogi građani žive u strahu od gubitka svojih domova zbog hipoteka. Ovo stvara osećaj nesigurnosti i nestabilnosti među stanovništvom.
7. Nedovoljna podrška za mlade porodice, prioritente grupe stanovništva i deficitarna zanimanja: Mlade porodice često nemaju dovoljno sredstava za kupovinu stana. Državne subvencije i olakšice su često nedovoljne ili teško dostupne. Najvažnije kategorije stanvoništva za razvoj zdravlja i zananja a time i napredovanje lokalne zajednice su marginalizovane i odlaze iz našeg grada u potrazi za boljim uslovima .

Uzimajući u obzir sve navedene izazove, jasno je da je potrebna sveobuhvatna reforma stanogradnje u Nikšiću koja će biti usmerena ka stvaranju povoljnijih uslova za sve građane.

Rešenja za izazove u stanogradnji u Nikšiću:

1. Visoke cijene nekretnina:
   • Razvojna banka (Nikšića ili države): Uvođenjem Razvojne banke, omogućava se finansiranje projekata stanogradnje po povoljnijim uslovima, što direktno utiče na smanjenje cijena nekretnina.
   • Opštinsko građevinsko preduzeće: Formiranje ovakvog preduzeća kroz javno privatno partnerstvo, omogućava kontrolisanu gradnju kvalitetnih stambenih jedinica po pristupačnijim cijenama. Takođe stvaranjem ovog preduzeća jača se konkurentnost , a i otvaraju nova radna mjesta.
2. Skupi stambeni krediti:
   • Povoljni krediti Razvojne banke: Ova banka će nuditi stambene kredite s nižim kamatnim stopama i povoljnijim uslovima otplate, čime se smanjuje mjesečno opterećenje građana.
   • Podsticaji za banke za plasiranje biznis kredita: Usmjeravanje razvojne banke ka finansiranju stanogradnje , ostale banke će biti usmjerene da se okrenu finansiranju biznis planova bez kolaterala. Moraće da osnuju posebne sektore za procjenu rizika i validnosti biznis planova, pa će konačno početi da zarađuju novac kreirajući novu vrijednost. Lokalna samouprava može nuditi podsticaje bankama koje nude kredite za biznis ideje .
3. Nedostatak kvalitetnih stambenih jedinica:
   • Standardi gradnje: Uvođenje strožjih standarda gradnje i redovne kontrole kvaliteta.
   • Podsticaji za kvalitetnu gradnju: Grad će nuditi podsticaje građevinskim kompanijama koje se pridržavaju visokih standarda kvaliteta.
4. Monopol na tržištu:
   • Podsticanje konkurencije: Uvođenje mjera koje će podstaći ulazak novih igrača na tržište građevinarstva.
   • Transparentnost u dodjeli građevinskih dozvola: Digitalizacija procesa i postupaka i pojednostavljivanje svih procedura i njihova kontrola i transparentnost. Jasna pravila i jednaka pravila za sve. Stroga kontrola ispunjenosti svih standarda projekta . Iskorjenjivanje korupcije pri dodjeli dozvola.
5. Nedostatak urbanističkog planiranja:
   • Participacija građana: Uključivanje građana u proces planiranja kroz digitalne platforme i direktne demokratske mehanizme.
   • Razvoj zelenih površina: Planiranje i izgradnja zelenih površina u skladu s potrebama građana, posebno u novim stambenim naseljima.
   • Razrada detaljnih urbanističkih planova : Planiranje razvoja pametnog zelenog grada za 500 000 stanovnika i izrada detaljnog plana, sa Trebjesom i Krupačkim jezerom kao glavnim parkovno rekreativnim centrima.
6. Problemi s hipotekama:
   • Zaštita prava na stan: Predlaganje rješenja na državnom nivou za zaštitu prava na nužni smještaj. Ukidanje prava banaka da oduzmu građaninu osnovnu stambenu nekretninu .
   • Medijacija: Uvođenje medijacijskih centara za rešavanje sporova između banaka i građana.
   • Edukacija građana: Organizovanje edukativnih radionica o pravima i obavezama vezanim za hipoteke.
7. Podrška za mlade porodice i prioritent grupe stanovništva:
   • Subvencionisani stanovi: Izgradnja stanova za mlade porodice i prioritetne grupe stanovništva po subvencionisanim cijenama.
   • Edukativni programi: Organizovanje edukativnih programa za mlade porodice o mogućnostima sticanja stana.

Plan stanogradnje u Nikšiću – temelj budućeg razvoja grada

Uvod

Stanogradnja nije samo pitanje stambene politike, već ključni faktor razvoja grada, privlačenja stanovništva i poboljšanja kvaliteta života. U Nikšiću, gdje se godinama suočavamo s trendom odliva mladih i stručnih kadrova, izgradnja pristupačnih stanova po cijenama dostupnim građanima predstavlja prioritetnu strategiju za stabilizaciju i razvoj lokalne zajednice. Ovaj plan stanogradnje zasniva se na principima dostupnosti, održivosti i ekonomske isplativosti, uz jasan cilj – zadržavanje postojećeg stanovništva i privlačenje novih građana.

Osnovni ciljevi plana

• Izgradnja 700 stanova u periodu od tri godine.
• Cijena od 500 evra po kvadratnom metru, što čini investiciju od ukupno 25 miliona evra.
• Pružanje stambenih rješenja za mlade porodice, zdravstvene i prosvjetne radnike, kao i deficitarna zanimanja.
• Pokretanje lokalne ekonomije kroz angažovanje domaćih građevinskih kompanija, arhitekata i urbanista.
• Povećanje kvaliteta stanovanja kroz moderno urbanističko planiranje i kvalitetnu infrastrukturu.

Model finansiranja i realizacije

Jedan od ključnih aspekata ovog plana je činjenica da ne zahtijeva direktna sredstva iz budžeta, već pametnu organizaciju i plansku implementaciju:

• Opštinska podrška – dodjela zemljišta i komunalno opremanje prostora.
• Javni-privatno partnerstvo – saradnja s građevinskim firmama koje će graditi stanove uz garantovanu cijenu prodaje.
• Saradnja sa komercijalnim bankama – u cilju ostvarivanja najpovoljnijih kamatnih stopa.
• Povoljni uslovi za kupce – dugoročni krediti s nižim kamatnim stopama i olakšanom procedurom prijave.

Lokacija i urbanistički aspekti

Za realizaciju ovog projekta potrebno je pažljivo planirati lokacije koje će omogućiti optimalnu povezanost sa saobraćajnicama, institucijama i rekreativnim zonama. Planirane stambene jedinice biće građene u skladu s modernim principima urbanizma:

• Dovoljno zelenih površina i parkovskih sadržaja za kvalitetan život stanara.
• Uređen parking prostor kako bi se izbjegli problemi s parkiranjem.
• Blizina škola, vrtića, domova zdravlja i drugih javnih institucija kako bi se smanjila potreba za dugim dnevnim migracijama.
• Energetski efikasna gradnja radi dugoročne uštede troškova stanovanja.

Očekivani efekti

Uspješna realizacija ovog projekta imaće višestruke pozitivne efekte na razvoj Nikšića:

• Smanjenje odliva stanovništva, posebno mladih i stručnih radnika.
• Privlačenje novih stanovnika, ne samo iz Crne Gore već i iz regiona.
• Ekonomski razvoj kroz povećanje građevinske aktivnosti i zapošljavanje.
• Povećanje konkurencije u sektoru nekretnina, što će uticati na stabilizaciju cijena.
• Unapređenje kvaliteta života kroz bolje stambene uslove i modernu infrastrukturu.
• Privlačenje i zadržavanje kvalitetnih ljekara koji će biti vezani za Nikšić kroz stabilne stambene uslove, čime se povećava kvalitet zdravstvene zaštite stanovništva.
• Razvoj zdravstvenog sektora – veći broj kvalitetnih ljekara znači bolju zdravstvenu uslugu, što može privući pacijente iz drugih krajeva, povećati broj usluga koje pružaju bolnica i dom zdravlja, te posljedično povećati budžet zdravstvenih ustanova.
• Podsticaj lokalnoj ekonomiji – veći budžet bolnice znači više trošenja sredstava u Nikšiću, što jača lokalnu ekonomiju.
• Podrška preduzetništvu – svi oni koji dobiju stanove po subvencionisanoj cijeni imaće veću kreditnu rezervu i mogućnost dodatnog zaduživanja za razvoj biznisa, što do sada nije bilo moguće zbog visokih cijena stanova.
• Dugoročna stabilizacija urbanog razvoja – kroz pametno planiranje i održivu gradnju, stvaraju se temelji za dugoročan razvoj grada.

Zaključak

Ovaj plan stanogradnje nije samo prosti infrastrukturni projekat – to je strateška investicija u budućnost Nikšića. Ulaganjem u pristupačno stanovanje, ne samo da zaustavljamo negativne trendove odliva stanovništva, već stvaramo atraktivan grad u kojem će ljudi željeti da žive, rade i grade svoju budućnost. Pametna organizacija, efikasna implementacija i jasna vizija razvoja ključ su uspjeha ovog plana.

Nikšić može postati primjer kako se kroz kvalitetnu stanogradnju može postići održivi razvoj grada i poboljšati kvalitet života svih njegovih stanovnika.